Продажа

Квартира в новостройке в Бат-Яме.

Бат Ям
150 m2
5 Комнаты
2024

Новостройки в Израиле: инвестиции в действии

Направление строительного сектора в Израиле определяет план с фиксированной ценой для покупателя. 

В последние годы, по данным Израильской ассоциации строителей, в строительной отрасли страны наблюдается спад. Разрыв между количеством строящихся объектов и создаваемых здесь домашних хозяйств неуклонно растет, и соответственно, возникает дефицит среди населения, нуждающегося в жилищных решениях. 

Израиль – новостройки будущего

По мнению экспертов, главная задача израильского правительства должна состоять из двух частей. Первая из них - это увеличение предложения земли под новостройки в Израиле и немедленное освобождение земель, отведенных под строительство 100 000 единиц жилья в год. Вторая часть касается проблемы регулирования и бюрократии. Процессы планирования и лицензирования нового строительства занимают неоправданно много времени, в то время как подрядчики и заказчики заинтересованы в быстрых темпах. 

В 2015 году израильское правительство установило годовой план в 60 000 новых зданий. Эта цель была почти достигнута в 2016 году, но с тех пор тенденция роста не сохранялась.

В четвертом квартале 2018 года в стране началось строительство почти 14 000 зданий, в основном в рамках плана «Израиль новостройки» с фиксированной ценой для покупателя, что значительно ускорило темпы. Число новостроек в Израиле, тем не менее, снижается второй год подряд, приближаясь к своей самой низкой отметки с 2012 года. Цифры показывают увеличение количества новых построек в центре страны, в то время как самое резкое сокращение наблюдается в отдаленных северных и южных районах.

Правила покупки новостройки в Израиле 

Покупка новых объектов строительства в Израиле - сложная сделка, как в юридическом, так и в финансовом отношении. Часто при заключении нового соглашения «Израиль новостройки» срок его завершения составляет два-три года, при этом заказчик может приобретать дом, не имея чертежей и технических характеристик.

На страже интересов покупателей в случае банкротства или заморозки проекта по какой-либо другой причине, стоят израильский закон о защите инвестиций. Связанные с ним законы обеспечивают хорошо регламентированную и важную основу для процесса покупки новостройки в Израиле. Так, с 2008 года закон о купле-продаже был существенно пересмотрен, и к нему было добавлено много новых нормативных актов.

Например, подрядчик предоставляет банковскую гарантию, которая обеспечивает возврат средств, уплаченных за новое строительство, в случае, если по каким-то причинам не может передать право собственности покупателю.

Многие покупатели, приобретая новостройки в Израиле, как правило, полагаются на подрядчика. Тем не менее желательно проконсультироваться как с юристом по недвижимости в отношении законности контракта на строительство, так и с архитектором или инженером - в отношении технических спецификаций и чертежей.